Как да изградите юридически инструментален навес: Пълно ръководство и изисквания

La барака за инструменти Това е основен елемент за всяка селскостопанска дейност или ферма, особено в селските райони и селските земи. Основната му цел е да служи като Сигурно съхранение на инструменти, селскостопанска техника и продукти, свързани с поддръжката на земята, предпазвайки тези обекти от атмосферните условия, кражба и износване. Изграждането и използването на навес за инструменти обаче е предмет на специфични разпоредби и законови разпоредби което е важно да се знае преди започване на какъвто и да е проект.

В тази обширна статия ще намерите цялата необходима информация за изграждане и легализиране на навес за инструменти във вашия имот. От административни изисквания и техническа документация до практически съвети за строителство, материали, ограничения на площта и санкции за неспазване. Събрали сме най-важните аспекти на испанските разпоредби и всички практически стъпки, за да можете да изградите вашия навес за инструменти законно, функционално и съобразено с нуждите на вашия имот.

Какво е инструментална барака и каква е нейната функция?

а барака за инструменти Това е малка конструкция, обикновено разположена върху селски или неурбанизиран терен, чиято основна мисия е да служи като склад за прибори, машини и елементи, необходими за селскостопанска работа на имота, където се намира. Тези сгради са много често срещани върху парцели, овощни градини, градини или големи парцели земя и са проектирани да не се използват за жилищни цели, а строго за селскостопански или градинарски дейности.

Сред предметите, които обикновено се съхраняват в бараката за инструменти, са: Трактори, фрези, торове, ръчни инструменти, семена, фитосанитарни продукти, лейки, маркучи и всякакви други материали, необходими за работа на терен. Освен това, в много случаи, може да се използва за временна защита на реколтата, при условие че дейността е оправдана от администрацията.

Важно е да се подчертае, че Инструменталният навес никога не бива да се бърка с голям склад или селскостопанска сграда., още по-малко да се използва като второ жилище, селска къща, обичайно местожителство или място за почивка, тъй като Испанското законодателство изрично забранява жилищната употреба на този тип строителство. върху селска земя.

Основни разпоредби и легализация на инструменталния навес

La изграждане и узаконяване на навес за инструменти Регулира се от набор от наредби, които съчетават държавни и регионални закони и общински наредби. Целта на тази наредба е да контролира развитието на сгради върху незастроени земи и да предотврати разпространението на жилища, маскирани като селскостопански складове.

Първият аспект, който трябва да вземете предвид, преди да изградите вашия навес за инструменти, е Консултирайте се с Общия градоустройствен план (PGOU) или с подзаконовите актове на вашата общинаТези местни разпоредби определят максимално разрешените площи, височини и естетически изисквания, в допълнение към необходимите административни процедури.

Следното е обобщено най-често срещаните общи правни изисквания за изграждането на навес за инструменти:

• Общинско строително разрешение: Задължително е да се подаде заявление до общинския съвет, като се представи технически проект и се заплатят съответните такси и данъци.
• Технически проект, подписан от професионалист: Техническият доклад и плановете трябва да бъдат изготвени от архитект, технически архитект, агроинженер или компетентен техник.
• Агрономически доклад: Задължително е да се докаже връзката между строежа и селскостопанската дейност и обосновката на неговото използване.
• Кадастрален номер: Трябва да предоставите референтния номер на имота, за да го намерите правилно в общинските регистри.
• Фотокопие на документ за самоличност и акт за собственост на заявителя: Това доказва собствеността върху земята.
• Плащане на такси и свързани с тях данъци: След като лицензът бъде издаден, ще трябва да плащате общински данъци, като например ICIO (Данък върху строежи, инсталации и работи).
• Консултирайте се с други организации: В зависимост от общината може да се изисква благоприятен доклад от съответното Министерство на земеделието, околната среда или Хидрографската конфедерация.

След като работата е завършена, ще бъде необходимо регистрирайте инструменталния бара в Имотния регистър и Кадастъра да документира съществуването му и че то отговаря на действащото законодателство.

Ограничения на повърхността и характеристики на конструкцията

Всяка община определя ограничения на максималната повърхност и специфични условия за навеси за инструменти в рамките на техните общински граници. Съществуват обаче някои широко приети общи критерии:

• Максимална повърхност: Между 12 и 25 квадратни метра, в зависимост от размера на имота. На парцели по-малки от 1.000 м² рядко се разрешава повече от 15 м². На имоти по-големи от 1.000 м² площта може да достигне до 25 м², при условие че дейността го оправдава.
• Максимална височина: Обикновено е ограничено до 3 или 4 метра в горната част на покрива.
• Брой етажи: Разрешен е само един под. Вътрешните прегради са оправдани само за създаване на малко хигиенно пространство.
• Веранда: Може да се разреши малка открита веранда с площ до 8 м².
• Материали и естетика: Препоръчително е хижата да се слее с околната среда, като се използват традиционни материали (камък, дърво, цимент) и земни или естествени цветове. Покриви, изработени от керемиди, ламарина или дърво, обикновено са приемливи, както и врати и прозорци, изработени от материали, подходящи за селската среда.
• населено място: Трябва да е разположено далеч от водни пътища, селски пътища, въздушни електропроводи, археологически обекти или защитени територии.

Не забравяйте, че в зависимост от общината и автономната общност може да има вариации в тези критерии, така че Винаги е важно да се консултирате с местните разпоредби за градско планиране.

Процедури и стъпки за изграждане и легализиране на навес за инструменти

1. Проверете местните разпоредби: Преди да започнете какъвто и да е проект, проверете с местния си съвет относно ограниченията и изискванията за навеси за инструменти.
2. Изготвяне на технически проект: Подгответе, заедно с компетентен архитект, техник или инженер, технически и агрономически доклад и планове за сградата.
3. Кандидатствайте за разрешение за строеж: Представете необходимата документация на общинския съвет, включително доказателство за плащане на такси и данъци.
4. Извършете работата в съответствие с одобрения проект: Спазвайте одобрените размери, материали и местоположение.
5. Регистрирайте строежа в кадастъра и в имотния регистър: След като приключите, изпълнете тези стъпки, за да легализирате сградата.

В някои случаи Процесът може да изисква доклади от различни регионални и държавни органи (Земеделие, Околна среда, Хидрографска конфедерация и др.), особено ако се намирате на защитена земя или в зони със специален природен интерес. Ако някой от докладите е отрицателен, градският съвет може да откаже разрешението или да изиска разрушаване на започнатата без разрешение работа.

Често срещани материали и видове навеси за инструменти

El най-използваният строителен материал Зависи от функцията, бюджета и околната среда, но винаги трябва да се търси интеграция със селския пейзаж. Най-често срещаните са:

• Традиционна работа: Тухли, бетонни блокове, мазилка, каменни стени и покриви от керемиди или ламарина. Те са най-издръжливи и предлагат най-добра изолация.
• дървен материал: Идеални за градини, градски градини или зони с ниска влажност. Те създават по-топла естетика и могат да бъдат демонтирани или преместени.
• Метален или PVC: Те са леки, лесни за инсталиране и евтини, въпреки че обикновено не изискват лиценз, ако са подвижни.
• биоконструкция: Някои имоти използват местни каменни основи, естествени свързващи вещества като вар и растителна покривка, като се стремят да сведат до минимум въздействието върху околната среда и да се възползват от местните материали.

Винаги избирайте материал, който гарантира безопасност, херметичност и издръжливост във връзка с условията на околната среда и предвидената употреба.

Разрешени съоръжения, доставки и услуги

Относно доставки и услуги, инструменталните навеси трябва да са самодостатъчни. Следователно, Те не могат да се свържат с общи градски съоръжения (вода, електричество или канализация), освен ако не е изрично и обосновано разрешено, нещо необичайно в селските райони.

• Suministro eléctrico: За покриване на основни нужди (вътрешно осветление, напоителна помпа и др.) обикновено се използват електрически генератори, фотоволтаични слънчеви панели или малки автономни системи.
• вода: Водоснабдяването трябва да идва от кладенци, цистерни или собствени резервоари на имота, никога от градската обществена мрежа, освен в оторизирани случаи.
• Санитария: Ако дейността го изисква, може да се инсталира малка септична яма със система за предварително третиране, като винаги се спазва екологичното законодателство и се получава разрешение от общината.

Разходите за тези инсталации винаги са отговорност на собственика и трябва да бъдат включени в техническия проект.

Разрешени и забранени употреби: какво може и какво не може да се прави

La съществена и задължителна функция на инструментален навес Това е селскостопански склад, свързан с вашата ферма. Това означава, че действителното му използване за селскостопанска работа винаги трябва да бъде обосновано. Използването на бараката за инструменти за каквато и да е друга цел се счита за особено сериозно и наказуемо, особено най-честите забрани:

• Жилищна употреба: Строго е забранено да се обитава бараката за инструменти, да се използва като постоянно жилище, място за почивка или да се регистрира като жител. Не може да се използва като уикенд дом, нито пък да има съоръжения, които биха я превърнали в жилище.
• Необосновано вътрешно разделение: Забранено е разделянето на кабината на отделения, с изключение на малки тоалетни, предназначени за хигиена на работниците.
• Съхранение извън имота: Може да се използва само за съхранение на машини, инструменти или продукти, свързани със самата ферма, и те трябва да бъдат регистрирани на името на собственика.
• Повече от един щанд на имот: Обикновено е разрешен само един навес за инструменти на земеделски парцел, освен ако не е изрично разрешено от размера и дейността.

Неспазването на тези ограничения крие риск от административни и дори наказателни санкции в случай на сериозни нарушения.

Санкции и последици от неправилно строителство

La Изграждане на навес за инструменти без лиценз, превишаване на размерите или нарушаване на разпоредбите може да доведе до сериозни правни и икономически последици:

• Финансови глоби: Сумите варират в зависимост от тежестта и нарушението, но могат да варират от 500 евро до 200% от прогнозната стойност на работата или дори кумулативни дневни санкции в случай на продължително неспазване.
• Задължение за разрушаване: Ако строителството е незаконно, властите могат да разпоредят разрушаването на бараката за инструменти и възстановяване на земята в първоначалното ѝ състояние.
• Наказателни санкции: В сериозни случаи, когато се разглежда нарушение на планирането на земеползването, се предвиждат присъди лишаване от свобода до три години.
• Невъзможност за регистриране на сградата в регистъра или кадастъра: Това ограничава всяко бъдещо прехвърляне, продажба или наследяване на имота.

За да избегнете евентуални проблеми, Винаги строете с всички необходими лицензи и се консултирайте със специализирани техници, преди да започнете работата.Инвестирането в законност ви спестява сериозни проблеми в бъдеще.

Практически съвети и ключови фактори преди изграждането на вашия навес за инструменти

• Винаги се консултирайте първо с вашия общински съвет и професионални техници, за да потвърдите максималните площи, материалите, покритията и специфичните процедури във вашата община.
• Адаптирайте размера на вашия навес към вида на фермата, като винаги спазвате разрешените ограничения и обвързвате агрономическата обосновка с площта.
• Естетически интегрирайте сградата в селската среда, използвайки традиционни материали и избягвайки цветове или елементи, които се сблъскват с пейзажа.
• Спазете задължението за регистрация на кабинката след нейното изграждане, като предоставите всички документи, изисквани от нотариуса, кадастъра и имотния регистър.
• Избягвайте сглобяеми кабини, които превишават максималния размер, без съответния общински лиценз.
• Помислете за инсталиране на автономни енергийни системи, като например слънчеви панели, за да захранвате пространството, ако е необходимо.

Очаквани разходи и бюджет за строителство

• El цена на квадратен метър Цената на един основен навес за инструменти обикновено е между 250 и 350 евро на м² в традиционното строителство.
• За навес от 15 м² бюджетът варира между 4.000 и 6.000 евро, в зависимост от материала, достъпността и довършителните работи.
• Цената на техническия проект и общинските такси варира между 1.200 и 2.500 евро в зависимост от общината и сложността на проекта.
• Ако изберете сглобяеми дървени или подвижни PVC навеси, цената може да е по-ниска, а процесът по-лесен, стига да спазвате размерите и разпоредбите.

Изграждането на навес за инструменти е отлична инвестиция за защита на вашите инструменти, подобряване на управлението на фермата и спазване на разпоредбите. В момента търсенето на законови и функционални решения за съхранение на селскостопански продукти доведе до съществуването на модели и проекти, съобразени с всички бюджети, но винаги е важно да се потърси компетентен съвет и да се спазват всички законови изисквания.

Свързана статия:

Как да защитите градината и терасата си от вандализъм и кражба: съвети, мерки и препоръки за застраховка